반응형 분류 전체보기38 미분양 리스크와 부동산 미분양 리스크 미분양 증가율이 확대되나 절대 레벨은 우려할 만한 수준은 아닌 것으로 판단됩니다. 미분양이 전년대비 가파른 속도로 올라오고 있으며 분양 시작 후 완판 되기까지의 속도가 지난해 비해 더디게 진행되는 실정입니다. 준공 후 미분양 역시 저점 대비해서 다소 증가한 모습이나, 올해부터 본격적으로 증가한 입주 물량 고려 시 이는 자연증감분으로 판단됩니다. 악성 재고 증가 시그널로 보기는 다소 이르다는 판단입니다. 대구, 경북, 경기 소형평수가 미분양 증가를 이끌고 있습니다. 미분양의 절대 증가를 이끄는 지역은 압도적으로 대구, 경북, 경기로 집계되며, 금리 상승 외에도 최근 3년간 분양물량이 많았던 지역들의 입주에 따른 실질 공급 확대가 신규 분양을 더디게 만드는 또 다른 요소로 작용하고 있는 것으로.. 2022. 10. 4. 부동산 등기에 관한 장부 이번 포스팅은 부동산 등기에 관한 장부에 대해 알아보겠습니다. 등기부의 뜻과 편성, 갑구와 을구에는 어떤 내용이 들어가는지 마지막으로 폐쇄등기부에 대해 알아보겠습니다. 등기부 뜻 등기부란 부동산에 관한 사실관계와 권리관계를 기록해 놓은 공적 장부를 말합니다. 이는 1개의 부동산에 대하여 사용하는 등기기록 자체를 의미하는 경우와 일정량의 등기 기록을 편철한 장부를 의미하는 경우도 있습니다. 그러나 전산등기부로 전환되었으므로, 등기사무를 전산정보처리조직에 의하여 처리하는 경우에는 등기사항이 기록된 보조기억장치를 등기기록으로 봅니다. 부동산 등기법상 등기부는 토지등기부와 건물등기부의 2종류가 있으며, 이 외에도 특별법에 의한 입목 등기부·공장 재단 등기부·광업재단 등기부·선박 등기부 등이 있습니다. 기타 넓은.. 2022. 10. 3. 공급측면에서의 부동산 전망 공급 측면의 부동산 전망 현재 공급 측면에서도 부동산 시장은 고금리 하에서의 수요 위축에 따른 리스크 확대 구간입니다. 대형 건설주는 정부의 연쇄적인 공급 규제 완화 기조와 우려 대비 우량한 분양 성과에도 불구하고 금리 상승에 따른 수요 위축으로 주택 리스크 확대 구간에 진입하였습니다. 다만, 부동산 침체기와 비교했을 때 절대적으로 높아진 수주잔고 레벨과 지난 몇 년간 자극된 부동산 매수 수요와 신축에 대한 니즈 확대 등 을 고려할 때, 수주잔고는 급감보다는 연착륙 할 가능성이 높다고 판단됩니다. 분양시장 구축 매매거래의 급격한 감소 대비 나쁘지 않은 분양 성과를 보였습니다. 아파트 매매거래량은 지난 몇 년이 역사적 최고치, 최근 몇 달이 역사적 최저치를 보이면서 극명한 대조를 보이고 있습니다. 부동산 .. 2022. 10. 3. 부동산 상황 분석 및 전망(2) : 부동산 조정기 부동산 상황 분석 및 전망 꽁꽁 붙은 수요 부정적 경기전망이 수반된 가파른 금리 상승으로 가계대출 수요 억제 및 자산 시잔 부담의 악순환으로 연결되고 있습니다. 주택 거래량은 사상 최저 수준을 기록하였으며 코로나 국면 주식시장으로 유입된 개인자금 규모도 급격히 위축되고 있습니다. 이례적인 가계대출 감소세가 지속되며 작년 이후 신용대출 또한 감소하는 추세로 이어지고 있습니다. 이에 따라 부동산 시장이 본격적인 조정국면에 진입했다는 해석입니다. 주택 가격 조정이 이어지고 있으며 장기간 가격 상승에 따른 피로감에 기인합니다. 매매 가격과 전세 가격이 동반 하락하고 있는 반면, 금리 상승 영향으로 월세 수요가 증가하면서 월세 가격은 급등하고 있습니다. 위축된 주택구입 심리 가격조정 폭에 비해 주택시장 심리는 급.. 2022. 10. 2. 주택의 뜻과 주택의 구분에 대해 알아보자 주택이란? 주택이란 세대의 구성원이 장기간 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속토지를 말하며, 단독주택과 공동주택으로 구분합니다. 주택법은 주택에 준거하여 쾌적하고 살기 좋은 주거환경 조성에 필요한 주택의 건설, 공급 및 주택시장의 관리 등에 관한 사항을 정함으로써 국민의 주거안정과 주거 수준의 향상에 이바지함을 목적으로 합니다. 단독주택은 1세대가 하나의 건축물 안에서 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택을 말합니다. 종류는 단독주택, 다중주택, 다가구주택으로 나뉩니다. 공동주택은 건축물의 벽, 복도, 계단이나 그 밖의 설비 등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하는 각 세대가 하나의 건축물 안에서 각각 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택을 말.. 2022. 10. 1. 부동산 상황 분석 및 전망(1) : 고금리와 경기침체 부동산 상황 분석 글로벌 경기침체 우려 가속화 글로벌 경기 불확실성이 고조되고 있습니다. 2023년 세계경제 성장률 전망 하향이 지속되고 있습니다. 특히 23년 미국 유럽 등 선진국 성장률은 큰 폭으로 하향되었습니다. 또한 인플레이션과 러시아 전쟁이 장기화되고 있으며 중국 제로 코로나 정책 영향이 가중되는 것은 시장에 마이너스 요소입니다. 통화긴축 +글로벌 인플레이션 중국 경기선행지수는 100선을 하회하고 있습니다. 이는 경기후퇴 시그널을 암시합니다. 중국을 제외한 주요국 물가 또한 급등하고 있으며 이는 통화긴축 기조 강화 경기침체 우려에도 금리를 인상할 수밖에 없는 여건입니다. 미국 연준은 3회 연속 자이언트 스텝을 단행했고 유럽 역시 10년 만에 제로금리를 탈피했습니다. 국내 경기 역시 하강 압력이 .. 2022. 10. 1. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형